大家好我是小蝌蚪，住房贷款利率，关于住房贷款利率的基本详情介绍很多人还不知道，那么现在让我们一起来看看吧！

1、贷款利率，是银行等金融机构发放贷款时向借款人收取利息的利率。

2、主要分为三类：中央银行对商业银行的贷款利率; 商业银行对客户的贷款利率; 同业拆借利率。

3、银行贷款利息的确定因素有： ①银行成本。

4、任何经济活动都要进行成本—收益比较。

5、银行成本有两类：借入成本—借入资金预付息; 追加成本—正常业务所耗费用。

6、②平均利润率。

7、利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。

8、③借贷货币资金供求状况。

9、供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。

10、另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。

11、不过，有的学者认为利息率的最高界限应是资金的边际收益率。

12、将约束利息率的因素看成企业借入银行贷款后的利润增加额与借款量的比率同贷款利率间比较。

13、只要前者不小于后者，企业就可能向银行贷款。

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